1. FRECH NO VIS (42 SMMLV): Descubre FRECH, una excelente opción para obtener una vivienda propia. Con el respaldo de 42 SMMLV, accederás a una solución habitacional que se ajuste a tus necesidades.

2. FRECH NO VIS Autosostenibilidad (52 SMMLV): Explora la alternativa de FRECH NO VIS Autosostenibilidad, con 52 SMMLV para asegurar tu independencia y calidad de vida en tu nuevo hogar.

3. MI CASA YA VIS, Subsidio a la Cuota Inicial: Con MI CASA YA VIS, conseguirás un valioso subsidio para la cuota inicial de tu vivienda, haciéndola más alcanzable de lo que nunca imaginaste.

4. Concurrencia de Subsidios: Aprovecha la posibilidad de combinar diversos subsidios para aumentar tus opciones y hacer realidad el sueño de tener tu casa propia.

5. Semilleros de Propietarios AHORRADORES: Sé parte de Semilleros de Propietarios AHORRADORES y empieza a construir un futuro estable con un programa que te guiará hacia la propiedad de tu vivienda mediante un enfoque ahorrativo y beneficios exclusivos.

• Financiamiento Flexible: Te ofrecemos un financiamiento de hasta el 80% para vivienda de interés social (VIS) y hasta el 70% para vivienda no VIS, adaptado a tus necesidades específicas.
• Plazos Personalizados: Tú decides el plazo que mejor se ajuste a tu situación financiera, desde 5 hasta 30 años, para que puedas planificar cómodamente tus pagos.
• Unión de Ingresos Familiares: Mejora tu capacidad de endeudamiento al unir los ingresos de tus familiares directos, permitiendo obtener un mayor monto de crédito.
• Pago Online por PSE: Facilitamos el proceso de pago de la cuota con la mayoría de nuestros bancos aliados, permitiéndote realizarlo de manera segura y conveniente a través de PSE.
• Vivienda Nueva y Usada: Ya sea que busques una vivienda nueva o usada, nuestro crédito se adapta a ambas opciones para que encuentres tu hogar ideal.
• Amplio Rango de Edades: Nuestro crédito está disponible para personas mayores de 18 años hasta los 79 años, brindando oportunidades a diferentes etapas de la vida.
• Accesible para Diferentes Ingresos: No importa si ganas un salario mínimo o más, desde ingresos a partir de un salario mínimo mensual puedes solicitar el crédito.
• Montos a Tu Medida: Ofrecemos créditos desde 5 millones de pesos, para que elijas el monto que necesitas para alcanzar tu objetivo.
• Opciones de Plazo: Escoge entre plazo en pesos con tasa fija o en UVR (variable), según tus preferencias y perspectivas económicas.

• Empleado(a):

  • Contrato Indefinido: Mínimo 6 meses de antigüedad o 3 meses con continuidad.
  • Contrato Fijo: Requerimos un mínimo de 1 año de antigüedad laboral.
  • Ingresos desde 1 SMMLV.

• Prestador(a) de Servicios:

  • Experiencia Mínima de 12 meses.
  • RUT con más de 1 año de antigüedad.
  • Ingresos respaldados por extractos bancarios y declaración de renta del último año.

• Comerciante:

  • Cámara de Comercio con un mínimo de 1 año de vigencia.
  • Declaración de renta y extractos bancarios.

• Pensionado(a):

  • Copia de la Resolución de Pensión.
  • Colillas de Pago de los últimos 3 meses.

• Transportador(a):

  • Certificación de la empresa donde matriculaste los vehículos.
  • Tarjeta de Propiedad de los vehículos.
  • Declaración de renta y extractos bancarios.

Nuestros bancos son: Banco de Bogotá, Banco Caja Social, Itaú, Finandina, Vehigrupo y con Brokers aliados tenemos Av Villas y Banco BBVA.

Correcto, tanto los intereses del crédito hipotecario como los del leasing habitacional del año inmediatamente anterior pueden ser descontados de la base de retención. Esto significa que podrás deducir estos intereses de tus ingresos gravables, lo que puede resultar en un beneficio tributario significativo al momento de presentar tu declaración de impuestos. Es importante consultar con un asesor fiscal o experto en temas tributarios para asegurarte de aplicar correctamente estas deducciones y aprovechar al máximo los beneficios disponibles.

Tradicionalmente, las tasas de interés para vivienda nueva y usada tienden a ser similares. Sin embargo, en algunos casos, la vivienda nueva podría calificar para un subsidio a la tasa de interés, lo que podría resultar en una tasa más baja en comparación con una vivienda usada. Es importante revisar las opciones específicas de cada entidad financiera y considerar todas las posibilidades antes de tomar una decisión. Un asesor especializado en créditos hipotecarios puede ayudarte a evaluar las mejores alternativas según tus necesidades y circunstancias financieras.

No, el banco no penaliza los pagos anticipados después de que el crédito ha sido desembolsado. El deudor tiene la libertad de realizar pagos anticipados en cualquier momento, siempre y cuando el monto del pago no exceda los 880 SMMLV. En caso de que el pago anticipado sea superior a esta cantidad, es necesario acordarlo previamente con el banco. Esta flexibilidad brinda la posibilidad de reducir el saldo pendiente del crédito y acortar el plazo de pago sin incurrir en penalidades.

¡Por supuesto! Tienes la libertad de abonar a capital en cualquier momento y con el monto que desees. Se recomienda hacer el abono el mismo día de la fecha de la cuota del crédito, ya que esto permitirá que el abono se acredite directamente al capital pendiente. De esta manera, podrás reducir el saldo de tu crédito más rápidamente y ahorrar en intereses a lo largo del tiempo. Siempre es una buena opción aprovechar la posibilidad de realizar abonos a capital para acortar el plazo de pago y optimizar tus finanzas.

Ambas opciones son válidas y se debe escoger según las necesidades, flujo de caja y conocimiento financiero del cliente. La tasa en Unidad de Valor de Real (UVR) tiene una correlación con la inflación, lo que implica que si la inflación baja, la cuota disminuye, y si la inflación aumenta, la cuota también aumenta. Por otro lado, la tasa fija en pesos mantiene la cuota constante durante todo el crédito, lo que proporciona previsibilidad en los pagos mensuales.

Es importante evaluar detenidamente ambas opciones y considerar factores como el comportamiento de la inflación, la estabilidad financiera y las expectativas futuras antes de tomar una decisión. Un asesor financiero especializado puede ayudar a encontrar la opción que mejor se adapte a las necesidades y preferencias individuales.

La elección entre un crédito hipotecario y un leasing habitacional depende de tus gustos y necesidades específicas. Si requieres que te financien más del 70% del valor de la propiedad, entonces el leasing habitacional sería la opción adecuada. Por otro lado, si deseas que la propiedad quede a tu nombre y solo necesitas financiar el 70%, entonces el crédito hipotecario sería más conveniente.

Ambas opciones ofrecen beneficios tributarios, por lo que podrías considerar cualquiera de las dos en este aspecto. En cuanto a las tasas de interés, el leasing habitacional puede ofrecer una tasa ligeramente menor, aunque la diferencia no es significativa.

Sin embargo, si en el futuro consideras la posibilidad de que te compren cartera o buscas mejorar la tasa de interés, entonces el crédito hipotecario sería la elección más adecuada, ya que el leasing habitacional no ofrece la opción de compra de cartera.

En resumen, es importante evaluar tus prioridades y metas financieras antes de tomar una decisión, y en caso de tener dudas, un asesor financiero te ayudará a encontrar la opción que mejor se adapte a tus necesidades.

Tanto el crédito hipotecario como el leasing habitacional presentan tiempos de desembolso similares. Ambas líneas de crédito están diseñadas para agilizar el proceso de obtención de financiamiento, permitiéndote acceder rápidamente a los recursos necesarios para adquirir tu vivienda. Ya sea que elijas un crédito hipotecario o un leasing habitacional, podrás disfrutar de un proceso eficiente y oportuno, lo que te permitirá avanzar hacia la realización de tu sueño de tener tu propio hogar. Recuerda que la elección entre ambas opciones dependerá de tus preferencias y necesidades individuales, y siempre es recomendable asesorarse con expertos en el área para tomar una decisión informada y acertada.

Abonar a capital siempre es una decisión acertada, ya que con cada pago adicional que hagas, estarás reduciendo el saldo pendiente de tu crédito. Al disminuir el capital adeudado, también disminuirán los intereses que debes pagar en el tiempo restante del préstamo. Esto se traduce en un ahorro significativo a lo largo del plazo del crédito. Además, al realizar abonos a capital, podrás acortar el tiempo de pago del crédito, lo que te permitirá liberarte más rápidamente de la deuda y tener una mayor tranquilidad financiera. Siempre que tengas la posibilidad, aprovecha la oportunidad de realizar abonos a capital y disfruta de los beneficios de reducir tus costos y mejorar tu situación financiera a largo plazo.

De acuerdo con la ley de vivienda y sus modificaciones, el límite máximo de cuota para un crédito hipotecario varía según el tipo de vivienda:

• Para viviendas de Interés Social (VIS), la cuota máxima permitida es del 40% de los ingresos del solicitante.
• Para viviendas que no son de Interés Social (NO VIS), la cuota máxima permitida es del 30% de los ingresos del solicitante.

Es importante tener en cuenta estos límites al solicitar un crédito hipotecario, ya que garantizan que las cuotas sean manejables y acordes con la capacidad de pago del solicitante. Asimismo, es recomendable evaluar cuidadosamente tus ingresos y gastos para asegurarte de que puedas cumplir con los pagos de la cuota sin dificultades y así disfrutar de una experiencia financiera exitosa en la adquisición de tu vivienda.

El crédito hipotecario te brinda la versatilidad de financiar tanto la compra de vivienda nueva como la de vivienda usada. Esta flexibilidad te permite elegir la opción que mejor se adapte a tus necesidades y preferencias. Si estás buscando una vivienda recién construida, podrás utilizar el crédito hipotecario para adquirirla. Por otro lado, si prefieres una vivienda de segunda mano con un diseño y ubicación específicos, también podrás financiarla a través del crédito hipotecario. No importa si buscas una propiedad completamente nueva o una con historia, el crédito hipotecario está diseñado para facilitar la adquisición de tu hogar en cualquier caso. Asesórate con expertos para explorar las opciones disponibles y tomar una decisión informada acorde a tus necesidades.

Sí, es posible solicitar un crédito para vivienda sin tener la propiedad definida. Muchas entidades financieras ofrecen la posibilidad de preaprobación o carta de aprobación de crédito hipotecario. Esto te permite conocer previamente cuál es tu capacidad de compra y el monto máximo de crédito que podrías obtener. Tener esta carta de aprobación te brinda una ventaja al momento de buscar la vivienda, ya que sabrás cuál es tu rango de precio y podrás negociar con mayor confianza con los vendedores. Además, te da una idea clara de cómo se ajusta el crédito a tu situación financiera y te ayuda a planificar mejor la compra de tu futura vivienda.

Actualmente, no hay ningún banco que ofrezca financiamiento del 100% para la compra de vivienda. La mayoría de las entidades financieras requieren que el solicitante aporte un porcentaje del valor de la vivienda como cuota inicial, generalmente entre el 10% y el 30% del valor total de la propiedad. Este aporte inicial es conocido como el “enganche” y es necesario para que el banco conceda el préstamo hipotecario. Es importante tener en cuenta este aspecto al buscar opciones de financiamiento para la compra de vivienda y asegurarse de contar con los recursos necesarios para la cuota inicial. Sin embargo, aunque no se ofrezca el 100% de financiamiento, con una cuota inicial adecuada y un buen historial crediticio, podrás acceder a un crédito hipotecario que te permita cumplir el sueño de tener tu propia vivienda.

Definitivamente, tomar un crédito para invertir en vivienda puede ser una decisión financiera inteligente y beneficiosa por varias razones. En primer lugar, al alquilar la propiedad, el ingreso del arriendo puede cubrir una parte significativa, e incluso la totalidad, de la cuota del crédito hipotecario. Esto significa que la propiedad podría autofinanciarse en gran medida, convirtiéndose en una fuente de ingresos pasivos a largo plazo.

En segundo lugar, los intereses del crédito hipotecario pueden ser utilizados para deducir la carga impositiva en la declaración de renta, lo que reduce la carga tributaria y brinda beneficios fiscales adicionales.

Por último, la vivienda tiende a valorizarse con el tiempo, lo que puede generar una apreciación en el valor de la propiedad y aumentar su patrimonio neto. De esta manera, invertir en vivienda puede ser una estrategia efectiva para hacer crecer tu capital y asegurar un futuro financiero más sólido.

Es importante tener en cuenta que cualquier inversión conlleva ciertos riesgos y es fundamental analizar cuidadosamente el mercado inmobiliario y tus posibilidades financieras antes de tomar una decisión. Consultar con expertos en inversión y asesores financieros te ayudará a tomar una decisión informada y maximizar los beneficios de tu inversión en vivienda.

Es importante tener en cuenta que las tasas de interés de los créditos pueden variar mes a mes debido a las condiciones del mercado financiero. Por esta razón, no siempre un banco tendrá la tasa más baja o más alta en un momento específico.

La recomendación es validar y comparar diferentes opciones cuando necesites un crédito, para así escoger la que mejor se ajuste a tus necesidades y te ofrezca las condiciones más favorables. Al hacer una investigación exhaustiva y consultar con varios bancos o entidades financieras, podrás encontrar la tasa de interés que mejor se adapte a tu situación financiera y te permita obtener el crédito en las mejores condiciones posibles.

Recuerda que además de las tasas de interés, también es importante considerar otros aspectos como las comisiones, plazos y requisitos, para tomar una decisión informada y obtener un crédito que sea adecuado para ti. Un asesor financiero puede ayudarte a analizar todas las opciones disponibles y tomar la mejor decisión para tus intereses y objetivos financieros.

¡Sí, definitivamente! Puedes utilizar una cuenta de Ahorro para el Fomento de la Construcción (AFC) para que se debite el pago de la cuota del crédito hipotecario de manera automática. La cuenta AFC es una excelente opción para asegurarte de que los pagos mensuales se realicen de manera puntual y sin complicaciones. Al tener los fondos disponibles en tu cuenta AFC, el débito automático garantiza que el pago de la cuota se realice en la fecha acordada, lo que te ayuda a mantener un historial crediticio positivo y evita cualquier retraso en los pagos.

Además, utilizar una cuenta AFC para este propósito puede ofrecerte beneficios adicionales, como el aprovechamiento de los recursos destinados a la vivienda y la posibilidad de ahorrar en intereses y costos asociados al crédito. Asegúrate de coordinar con tu entidad financiera y vincular adecuadamente la cuenta AFC para disfrutar de esta facilidad y mantener tus finanzas en orden.

En Colombia, diversas entidades financieras ofrecen créditos para la compra de vivienda, brindando opciones y oportunidades a los interesados en adquirir un hogar propio. Algunas de las entidades más reconocidas y populares que facilitan créditos hipotecarios en el país son:

1. Banco de Bogotá
2. Colpatria
3. Banco Caja Social
4. Itaú
5. Fondo Nacional del Ahorro
6. Bancolombia
7. Davivienda
8. Banco de Occidente
9. Banco Popular
10. AV Villas
11. Crédifamilia
12. La Hipotecaria
13. Giros y Finanzas
14. BBVA

Cada una de estas entidades financieras ofrece diferentes opciones de créditos hipotecarios, con distintas tasas de interés, plazos y requisitos. Es recomendable investigar y comparar las opciones disponibles para encontrar el crédito que mejor se ajuste a tus necesidades y capacidad financiera. Además, es fundamental asesorarse con expertos en el área y evaluar cuidadosamente todas las condiciones antes de tomar una decisión. Así podrás realizar una inversión segura y cumplir el sueño de tener tu propia vivienda en Colombia.

Efectivamente, el desembolso del crédito hipotecario se realiza únicamente al vendedor o propietario de la vivienda. Los recursos del préstamo no pueden ser desembolsados directamente a un tercero que no sea el vendedor o propietario registrado.

Esta medida se establece como una práctica estándar para asegurar que los recursos del crédito sean utilizados específicamente para la compra de la vivienda y que se realice la transferencia legal de propiedad de manera adecuada.

Por lo tanto, al momento de concretar la compra de la vivienda, el banco o entidad financiera desembolsará el monto acordado directamente al vendedor o entidad que posea la titularidad de la propiedad, garantizando así una transacción segura y transparente para todas las partes involucradas.